Unistus kodust
Lühdalt praegusest elupaigast
Alustuseks, elan umbes 70 m² korteris. Kuus kulub selle peale 8000 EEK. Õnneks maksame kolmekesi teiste kaasvõitlejatega.
Korter on müügis ja juba pikka aega. Hetkel hinnaks 1,6 miljonit. Ilus väike number. Kasutasin seda meelega - suurte summade puhul on ühekohalised arvud pop teema.
Aga kui võtaks laenu ja ostaks välja?
Mida see 1.6 siis minu jaoks tähendaks 30 aastase laenu puhul? hanza.net'i kalkulaator on nõus abistama: 12 453.43 krooni kuus. Kui ma küsin palka juurde ja olen nõus makarone 30 aastat sööma, siis mida ma peale 70 m² veel saaksin?
Vaatan kinnisvara lehelt kirjeldust. Olulist on puudu jutust.
Maakler:
Vaikne koht
Mina:
Eamasti küll aga raudtee on 50 meetri kaugusel.
Maakler:
uus torustik.
Mina:
Köögis oleks võinud kasutada normaalse jämedusega toru, et survet jätkuks. Aga elab siiski üle.
Maakler:
Maja juures hoov parkimisvõimalusega.
Mina:
Maja kõrval parkimiskohti on tee ääres. Aga ku ta mõtleb tõesti (sise)hoovi, mis väravaga ja õhtul lukus, siis seal ei ole ruumi.
Lisan veel, et sõbra auto tehti tühjaks siin hiljuti. Vist isegi mitu korda. Keset päeva! Politsei kommenteeris, " Leidsite ka koha elamiseks!"
Mu ratas varastati esimesel päeva ära, kui ma selle siia tõin. Olgu. Minu viga. Jätsin koridori (lukus loomulikult). Õnneks sain kerge detektiivitöö tulemusel vara tagasi. Pätt asus samas trepikojas.
Saaks iga korteri puhul enne sees elada mõnda aega. Aga ei.
Alternatiiv?
Mulle sobiks ka väiksem korter. Linn ei pea ilmtingimata Tallinn olema.
Aga siiski... see tähendaks ikkagi 30 aaastat laenu.
Keegi ütles hästi: Laenu puhul on tegemist on kaasaegse pärisorjusega!
Veel alternatiive?
Ma ei ole seda omale teadvustanud aga nüüd küll.
Ma elasin majas, mille ehitas mu onu, ema elas majas, mille ehitas tema isa, sõber majas, mille ehitas samuti tema isa jne jne.
Ma ei tea ehitusest absoluutselt midagi. Olen itimees.
Aga ma tean, et seda ma tahan: elada enda ehitatud kodus!
kribatud 15. veebruar
19. veebruar
Väga hea.. :D Mõnus jutt..21. veebruar
Martin Luther Kingi kuulsaim lause - I have a dream today. Just see tuli silme ette seda lugedes:) Kahjuks on need ajad möödas, kui taat võttis kirve ja sae selga ning läks metsa maja tarvis palki varuma. Vedas seljas metsas välja ja lõi tare püsti. Praegusel ajal on nii palju ettekirjutusi ja direktiive, et ise ehitades(eeldusel, et oskad tõepoolest vundamendist korstnani ise valmis teha) tuleb läbida tõeline kadalipp. Teine kindel võimalus on lasta ehitusjärelvalve spetsialisti kullipilgu all oskajate poolt valmis ehitada ja kolmas võimalus osta valmis maja. Kahjuks on elu meie maal selline, et kõigi 3 variandi puhul pead sa abielluma ühega meie pankadest nii 30 aastaks. Muidugi võid sa ka Bingo lotoga alati võita või osutuda rikka sugulase ainukeseks pärijaks. Aga unistus on omal kohal!23. veebruar
Sõber hakkab ökomaja ehitama. Ehitusloaga. Viimast küll veel ei ole aga pidi saama. Eks näis.
Maja seinad tulevad savist, mida ta leiab oma maalt ja lähiümbrusest. Muugi materjali peaks leidma kodu lähedalt. Eks kindlasti on asju, mida poest leida aga tundub, et kui hoolikat valida ja korralikult teha, siis pole vaja 30 aastast abielu pangaga.
Näis. Ökomajad pop teema minu jaoks ja mitmete teiste eestlaste jaoks.
Kirjutan mingi aeg pikemalt neist.
24. veebruar
Ei pea sugugi 30 aastaks pangaga abielluma. Samas, mingiks ajaks tuleb ilmselt ikkagi kui enamvähem tänapäevast maja tahad.
Samas need kõik load ja värk.. Täiesti mõttetu bürokraatlik jama enamasti..
26. veebruar
Parem oleks kui mitte 30'ks. Tundub küll väga mõttetu. Peab kuidagi teisiti saama...1. märts
Miks elan mina siin kus ma elan? Mul on isiklik korter mis müügist ei annaks eriti midagi, sest linnas on korterid kordades kallimad. Samas tahan ma elada tööle lähemal ehk ~25km linnale lähemal. Ei pea olema linnas, kuid seal lähiümbruses. Elan siin korteris (lugesid õigesti :)) juba 11 aastat. Selles majas aga juba... Hm, ma ei julge seda öelda. Enda vanusest pean 2-3a. maha arvutama ja see number oleks siia liiga suur ;)Miks ma linna ei lähe või sinna lähedale? Ostmiseks pole endal võimu ja pank ei taha anda (oleks andnud, kuid siis kui temalt oleks saanud olid korterid 2-3x kallimad. Olgugi et tingimused oleks 6 kuud hiljem täidetud. Vot mis tähendab 6kuud.
Üüriks korteri? Mulle ei meeldi maksta kellegile võõrale raha ilma, et minu elu antud korteris on stabiilne. Olgu või aastateks. Parem maksan pangale, aga see on minu (olgugi, et maksmise hetkel mitte) ;)
Hetkel aga isiklik korter :)
1. märts
Isiklik korter. Lahe!
Usun, et oskad hinnata seda.
Vääga paljudel 30 aastane laen kaelas, et saaks 60 ruutu päriseks. Ja selle tehingu alla läheb 2x raha ostuhinnast.
Võiks arvata, et 50 aastasena oled siis rikas aga s**agi. Ma ütlen, kes on rikkam: pank!
Ma ei kiirusta korteri ostuga. Enne proovin rikkaks saada. Miks ma peaksin kiirustama?
Loogiline on, et korterite hinnad ei lähe kunagi liiga kalliks. Osad kindlasti. Aga kui kõik korterid maksaksid 4 miljonit (hetkel, tulevikus 10 jne), siis keegi ei ostaks neid. Aga inimestel on vaja varast lahti saada... Mõistate?
1. märts
Mnjah, Hannes, sina esindad pigem seda teist äärmust. Nimelt seda, kes iga kinnisvarateemalise artikli kommentaariumis ennustavad peatset kadu ja hävingut kinnisvara osas ja teatavad, et ostavad siis, kui hinnast pool on ära sulanud. See tähendaks totaalset kinnisvarakrahhi ja majanduslangust. Teisisõnu, et korduks meilgi midagi Soome lama taolist. Jah, Soomes kukkusid hinnad 50% ja väga paljud jäid kodudest ilma. Aga kas leidus neile uusi ostjaid? Kuna majandus oli suures languses, said pankadest(neist, kes uksi ei sulgenud) suurimad kinnisvara omanikud Soomes. Tavalisel inimesel oli oma kõhu täitmisegagi piisavalt tegemist, rääkimata kodu soetamisest. Mina arvan, et hindades on meil küll piisavalt õhku, aga mitte nii palju kui loodetakse. Maja või korteri hind ei saa langeda alla ehitushinna. Pigem jäetakse müümata või antakse üürile. Ja mis puutub ökomajasse, siis selle odavusse suhtun mina eelarvamusega. Kui just ei tehta aafriklaste kombel savi ja kanasita seguga pambussõrestikseinu. Pigem seostub ökoehitus ikka säästva ja keskonnateadliku elunägemusega. Eestis on tehtud ka põhumajasid ja ka puuriitmajasid, aga kas selle ehitusmaksumus sind rahaliselt säästab? Ei usu, isegi kui savi omalt maalt pärit on. Kuna tegu meil ikka ebatraditsiooniliste ehitusviisidega, siis võit tuleb siin ainult teadmisest, et sul on naturaalne ja mõnus kodu. Ja mis puutub 30 aastasesse laenu, siis siin tuleks vaadata ikka seda, mida sa tahad, mis sul juba on ja kus sa elada tahad.1. märts
Ma ei ennusta hävingut ja kadu.
Tahtsin lihtsalt öelda, et jääb alati leiduma kinnisvara, mille pangale tagasimakseks+intressiks suudab üks keskmise palgaga inimene kinni maksta...
Või julgeb keegi ennustada aega, kus keegi ei jaksa enam kinnisvara osta?
Ja kuna intresside kinnimaksmine 30 aasta peale + korteri/maja remont 30 aasta peale on väga kulukas, siis kokkuvõttes rikkaks sellega ei saa... Kui inimesel see eesmärk.
Teemast veidi kõrvale kaldudes. Mul tekkis siinkohal üks küsimus. Et kas panga intressid kasvavad?? St miks ma seda küsin..
72 Reegel. Kui meil on teada kasvuprotsent, siis jagades selle 72'ga saame teada, millal algne arv kahekordistub.
Näiteks 4 miljonit maksev maja on 5% inflatsiooni (hetkel vist isegi 7 või rohkem) puhul kahekordistunud (72/5) 14.4 aasta pärast. 30 aasta pärast on maja hind 16 miljonit.
Pankade lehel on kalkulaatorid ja maksegraafikud nagu hetkehinnaga. Segadus.
10. Oleg ütles
15. märts
Nagu ma aru sain, siis hetkel sul korter olemas.
Võta selle peale laen. Mida pikema aja peale seda parem, siis on igaaastane intress madalam.
Tee korralik kodutöö ja leia korter, mida müüakse madalama hinnaga kui selle väikese kõpitsemise järel müüdud saaks. Ja vaata, et korter oleks piirkonnas kus ja selline mida üüritaks.
Nüüd kui oletatav kuine üür on suurem kui kuine laenu tagasimakse ja kui peale maksude maha arvamist veel midagi üle jääb, siis on korter õige.
Jah. Uut korterit sa endale kohe ei saa. Aga... Põhimõtteliselt, hakkab keegi teine maksma sinu eest pangale laenu tagasi. Jah, see inimene elab ise seal sees ka. Aga samas, ta ostab sulle välja seda sama korterit, ja see on parem kui oodata, et loterii piletit ostmata sa järsku miljonäriks saad.
Muidugi ei viitsi sa oodata 30 aastat, kuid alati on võimalus see enne maha müüa kui hinnad veidi paremad ja siis oled sa põhimõtteliselt teeninud: üüritud kuude arv X kuuüür - maksud.
Oletame, et üüriti korterit 12 kuud, kuu üür oli... no oletame 6000. Maksude osas olen ma väga ignorantne, seega teen pessimistliku oletuse, et kui isegi 50% läheb maksudega ära, siis...
12*6000/2=36 000 eeku, mis on minu teada keskmise palga omanikule 3,6 kuu palk.
See on juhul kui korteri hind jääb samaks. Kui aga oodata korteri hinna tõusu(oletame, et piirkonda tekib mingi hinda positiivselt mõjutav faktor. Sellega võiks muidugi juba enne arvestada, näiteks kui mingit ostukeskust plaanitakse sinna ehitada) ja see õigel ajal müüa, oote ajal üürides, on tulu veel suurem.
24 päeva tagasi
Näiteks mul on pangaga lahutus sügisel, on küll ainult 900.- kuus aga piisav, et olen saanud mitmeaastase kogemuse kätte, et se ei ole hea, ja olen umbkaudu 100% kindel, et panga abielulepingule enam alla ei kirjuta!
Hannes mõtle, kuhu kuulub su hing ja mida tulevikus soovid, kuhu sünnivad su lapsed ja kus oled sa vanaduses, milline on su ümbrus (nii füüsilises kui vaimses mõttes)....
Öko maja on minu arust väga lihtne ja odav teha, kõik algab et millest ehitada, kui ehitad loodusest siis on põhimõtteliselt tasuta, kuid kui hakkad ehitama, siis pea meeles, et iga detail mille majale asetad omab energiat ja tundeid mis sul hetkel ehitamise ajal oli, seda on pärast tunda... aga kada lippu ei ole vaja vast läbidagi, tuleb ainult kohvitada/teetada mõne inimesega kes asja tunneb ja kellegil korra abis käia ja asi ongi selge... omal küll öko maja veel ei ole aga eks näis varsti....
kuskil rääkisid ,et sa ei ole ehitaja vaid oled ITmees, tean omadest kogemustest ,et kõik on võimalik ka IT meihiksel :)
Päikest
Kirjuta oma kommentaar